Une fois l'offre acceptée, la promesse de vente (ou compromis) est signée. Un délai légal de 10 jours de rétractation s'applique pour l'acheteur. Ensuite, délai de réalisation des conditions suspensives (obtention du crédit : 45-60 jours généralement). L'acte authentique chez le notaire finalise la vente.
Dès la signature de l'acte (ou avant si possible), commence les travaux si nécessaire. Chaque mois de vacance locative est une perte de rentabilité. Définis ton loyer en te basant sur les prix du marché local (Leboncoin, PAP, agences locales).
C'est l'étape la plus sensible. Revenus = 3x le loyer minimum, CDI ou fonctionnaire de préférence, garant si nécessaire, GLI (Garantie Loyers Impayés) à envisager (coût : 2-3% des loyers). Un bon locataire qui paye et entretient le bien, ça se sélectionne soigneusement.
La gestion en direct économise 8-10% de frais mais demande du temps. La gestion par agence est recommandée si tu as plusieurs biens, si le bien est éloigné, ou si tu manques de temps. Les deux modèles sont viables — selon ton profil.