Pour son premier investissement locatif, il n'est pas rare de visiter 20-30 biens avant de trouver le bon. C'est normal. La patience ici protège de l'erreur d'achat émotionnel.
Localisation : Proximité transports, écoles, commerces. Pour la location : qu'est-ce que cherchent tes futurs locataires ? Étudiant ? Famille ? Jeune actif ? Ta cible définit ta zone.
État du bien : Un bien à rénover offre une décote à l'achat et une plus-value potentielle. Mais il faut chiffrer les travaux précisément avant d'offrir. Budget moyen en France : 800-1 500€/m² pour une rénovation complète.
Charges de copropriété : Dans un immeuble, les charges peuvent tuer la rentabilité. Demande les 3 derniers PV d'AG et le budget prévisionnel de la copro.
Avant d'offrir : vérifier le DPE (passoire thermique = locataires difficiles + futures contraintes légales), le PLU (possibilité de division ?), les diagnostics obligatoires, l'état des parties communes. Ne jamais acheter un bien que tu n'as pas visité deux fois à des horaires différents.